星城国际大厦C座位于望京商圈，其原所有人是北京星城置业有限公司（简称星城置业），场地租赁给纯本百货经营。2012年，纯本百货意图转型，但在大厦内部改造装修时，纯本百货却突然消失，导致商场倒闭，此后再未重新开业。

因纯本百货“跑路”，导致星城置业资金链断裂，2015年，该座建筑被朝阳法院查封。涉案大厦总面积6万余平方米，内部涉及到400多套房屋及400余个地下车位，对应土地面积9000平方米。该房产评估价为20余亿元，但经法院三次拍卖，最终该处房产降至14亿元，仍然流拍。

三次流拍后，星城置业的一名债权人北京岳泰科技发展有限公司（简称岳泰公司）向法院申请以物抵债，双方当事人经协议达成公证债权文书，2017年11月，岳泰公司持公证书向北京市三中院申请了执行。

星城置业公司对执行没有异议，并已配合将房产过户至岳泰公司名下。但今年1月，法官来到涉案房产执行腾退时，遇到了二十余人自称是星城置业债权人的社会闲散人员阻拦，且地下车库仍被物业公司占用并出租，故没能交接成功。这次，法院出动干警十余名进行强制腾退，申请执行人还另行聘请了200名保安，协助法院维持现场秩序。

今天早上7点，执行法官再次来到这处房产，大厦内外仍保留着施工现场的凌乱。由于各处大门都已被案外人以杂物、铁锁等物品封堵，法院决定用强制破拆的方式进入商场内部。

法警经过实地查看，选择了大厦的西门进行破拆。这处侧门上被密密麻麻地上了十多把U形锁，法警先尝试使用液压钳，发现效果不好后，便换上了手持切割机。火星四溅间，大门被成功打开。进入大厦后，保安立即占据了各处出入口及重点位置，保证大厦内没有案外人员。

经核实，大厦已具备交接条件，岳泰公司的代理人在执行笔录上进行了签字确认。

执行法官表示，本案不同于普通的执行案件，执行障碍来自案外人而非被执行人。如果案外人认为法院执行侵犯了其权利，可以通过合法途径进行执行异议，或另行起诉以维护自身权益。